0752-5183376
您的位置: 首页 > 本地资讯> 使用公积金贷款,等额本息和等额本金还款方式怎么选?

使用公积金贷款,等额本息和等额本金还款方式怎么选?

发布时间:2021-07-29 08:41 阅读量:558 来源:fang59网

如今买房,许多小伙伴都会选择住房公积金贷款。在还款方式上,住房公积金贷款与商业贷款一样,也有等额本息和等额本金两种方式可选。等额本息和等额本金,虽然仅有一字之差,却有着很大的不同。那么该怎么选呢?

等额本息:

等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同。从本质上来说是还款本金所占比例逐月递增,应付利息所占比例逐月递减,月还款额不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

在等额本息还款方式中,一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本金:

等额本金最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

在等额本金还款方式中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

一般情况下,等额本息所支出的总利息要比等额本金所支出的总利息多,而且贷款期限越长,支出利息相差越大。

举例1:梁小姐准备在惠州购买首套新房,在惠州已连续缴存住房公积金36个月,个人账户余额已有2万元。按惠州住房公积金贷款额度计算可申请贷款40万元,贷款30年,执行利率3.25%,等额本息要比等额本金的利息高出31155.43元。

举例2:吕女士与其丈夫准备在惠州购买首套新房,两人在惠州均已连续缴存住房公积金36个月,个人账户余额均有2万元。按惠州住房公积金贷款额度计算可申请贷款60万元,贷款30年,执行利率3.25%,等额本息要比等额本金的利息高出46733.15元。

通过上述测算,等额本息每月的还款额稳定,比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升,如果这类人选择等额本金的话,前期压力会非常大。

等额本金因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

实际上,等额本息和等额本金并没有根本的优劣之分。等额本息利于记忆、规划、方便还款;等额本金还款压力逐月减轻、节约成本。无论选择何种还款方式,须依据个人的现状和对未来的规划而定,只有选择适合自己的还款方式才是最好的!

【免责声明】fang59房产网站注明稿件来源为其他媒体与网站的文/ 图等稿件均为转载稿件,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿件涉及版权等问题,请联系fang59采编中心协调处理(或删除):电话0752-5183376,邮箱:775408024@qq.com。

对买房有疑问?直接找fang59网专业售楼客服,量身定制你的个人买房解决方案!
fang59网免费咨询电话: 0752-5183376
相关文章